Hunzestraat 122-2

For English see below

Sfeervolle maisonnette van circa 79 m2 met zonnig dakterras in de Rivierenbuurt, op loopafstand van de Amstel

Deze charmante maisonnette ligt op de tweede en derde verdieping in een rustige, groene straat in de gewilde Rivierenbuurt, dichtbij de Amstel. Kenmerkend zijn de hoge plafonds en de grote glas-in-loodramen die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer, een aparte werkkamer/logeerkamer, een balkon over de gehele breedte en een heerlijk dakterras op de derde verdieping. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon. De ruime slaapkamer heeft voldoende inbouwkasten en een comfortabele airco. De moderne badkamer met een stijlvolle uitstraling beschikt over een ligbad.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Ruime hal met separaat toilet en moderne meterkast. Riante doorzon woonkamer (voor- en achterkamer) met een extra open zijkamer die u kunt afsluiten met prachtige Egyptische houten deuren – ideaal als werk- of logeerkamer. Openslaande deuren naar het westen gericht balkon over de breedte van de woning. Moderne keuken met inbouwapparatuur en deur naar het balkon. Met een trap bereikt u de derde verdieping: overloop met deur naar het riant dakterras (westen). Veel privacy en zon gedurende de dag. Verder een ruime slaapkamer met veel vaste kastruimte en een airco. Luxe badkamer met ligbad en fraai wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN
• Sfeervolle maisonnette van 79 m2
• Dakterras op het wensten van 20m2 met panoramisch uitzicht over de stad!
• Energielabel C
• Kleinschalige VvE met 3 leden, die professioneel beheerd wordt.
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 255,--. Er zit circa €13000,- in kas.
• Beglazing aan de achterzijde wordt dit jaar nog voor vervangen op kosten van de VVE
• Er is een meer jaren onderhoudsplan.

ERFPACHT
• De erfpacht bedraagt € 1254,-- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
• Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2060 met 1-jaarlijkse indexering.
• AB2016 van toepassing
• De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd.

OMGEVING
De woning ligt in de Rivierenbuurt aan een rustige, brede eenrichtingsstraat met plantsoen. Een ideale plek voor het combineren van het stadse leven met de natuur. U woont hier op loopafstand van de bekende winkelstraat de Rijnstraat. In deze straat vindt naast de bekende supermarkten Vomar en Albert Heijn een grote diversiteit aan bedrijvigheid bestaande uit winkels , restaurants, cafés en afhaalrestaurants. In 10 minuten fietst u naar het centrum. Ideaal voor rustzoekers, natuurmensen en gezinnen is de nabijheid van de Amstel, het Martin Luther Kingpark, bekend door de jaarlijkse parade, het Amstelpark met speeltuin en kinderboerderij en het Beatrixpark met het kinderbad. U woont hier nabij station RAI en Amstelstation. Er is tevens een uitstekende aansluiting op de A2 en A10.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Atmospheric 79 m² maisonette with sunny roof terrace in Rivierenbuurt, within walking distance of the Amstel

This charming maisonette occupies the second and third floors of a quiet, green street in the desirable Rivierenbuurt, near the Amstel. Notable features are the high ceilings and large stained-glass windows that flood the space with light and create a spacious feel. The home includes a generous through-living room, a separate study/guest area, a balcony spanning the full width, and a wonderful 20 m² roof terrace on the third floor. The modern kitchen comes equipped with built-in appliances and provides access to the balcony. The spacious bedroom has ample built-in storage and a comfortable air conditioner. The modern bathroom has a stylish look and features a bathtub.

LAYOUT
From the communal staircase you reach the entrance on the second floor. A spacious hall with a separate toilet and a modern fuse box. Generous through-living room (front and rear) with an extra open side room that can be closed off with beautiful Egyptian-inspired wooden doors – ideal as a work or relaxation space. French doors to the west-facing balcony across the width of the property. Modern kitchen with built-in appliances and a door to the balcony. A staircase leads to the third floor: landing with a door to the expansive roof terrace (west). A lot privacy and sun throughout the day. Further a roomy bedroom with ample built-in wardrobe space and an air conditioner. Luxurious bathroom with a bathtub and stylish washstand furniture.

SPECIAL FEATURES
- Atmospheric 79 m² maisonette
- Roof terrace of 20 m² with panoramic city views (west-facing)
- Energy label C
- Small homeowners association (VvE) with 3 members, professionally managed
- Monthly service charges €255
- Approximately €13,000 in reserve
- Rear glazing to be replaced this year at the expense of the VvE
- There is a long-term maintenance plan

GROUND LEASE (ERFPACHT)
- Ground rent €1,254 per year and tax-deductible
- Current term runs to 31 May 2060 with annual indexation
- AB2016 applies
- The deed of conversion to perpetual ground lease has already been executed

SURROUNDINGS
The property is located in Rivierenbuurt on a quiet, wide one-way street with a green verge. An ideal place to combine city living with nature. Within walking distance of the well-known Rijnstraat shopping street, where you’ll find major supermarkets such as Vomar and Albert Heijn and a wide variety of shops, restaurants, cafés, and takeaways. A 10-minute bike ride to the city center. Close to the Amstel, Martin Luther King Park (known for the parade), Amstelpark with playground and petting zoo, and Beatrixpark with the children’s pool. Nearby stations include RAI and Amstel Station, with excellent connections to the A2 and A10.

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies, or any consequences thereof. All given measurements and floor areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. For this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate them promptly to your buying agent and conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you acknowledge that you are legally competent to oversee all matters of importance on your own.