Linschotenstraat 4B

ENGLISH BELOW

Sfeervolle en moderne bovenwoning met twee slaapkamers, entresol (ca. 10 m²) en een zonnig balkon op een toplocatie!

Omgeving
Wonen op een plek waar stad en natuur naadloos samenkomen? Dan zit je hier precies goed. Op loopafstand vind je de levendige Kleine Houtstraat met haar gezellige winkels, koffietentjes en restaurants. De andere kant op wandel je zo het Frederikspark in, dat overloopt in de Haarlemmerhout – het oudste stadsbos van Nederland.

De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en binnen circa 6 minuten fietsen bereik je station Haarlem Centraal. Met de auto ben je bovendien zo op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Leiden.

Indeling
Via de gezamenlijke entree, gedeeld met één ander appartement, bereik je de woning op de eerste verdieping.

De woonverdieping bevindt zich op de tweede etage. Hier kom je binnen in een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken, voorzien van airconditioning. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon is er een fijne verbinding met buiten en geniet je van veel daglicht. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de entresol. Deze extra ruimte geeft de woning een speels karakter en leent zich perfect als werkplek, logeerruimte of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens een praktische technische ruimte/berging.

Kenmerken
- Energielabel A
- Gebruikersoppervlakte ca. 47 m² + entresol ca. 10 m²
- Zonnig balkon met openslaande deuren
- Airconditioning en CO2-gestuurde ventilatie
- Twee slaapkamers + multifunctionele entresol
- Veel lichtinval door dakramen
- Ideale ligging tussen centrum en groen

Algemeen
- Notariskeuze verkoper: Smith Boeser Van Grafhorst Notarissen
- Aanvaarding in overleg (kan snel)

Kortom
Een instapklare en slim ingedeelde woning op een van de fijnste locaties van Haarlem. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met zowel de stad als het groen binnen handbereik.

Interesse?
Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper.
____________________________________________________________________________________

Charming and modern upstairs apartment with two bedrooms, a mezzanine (approx. 10 m²) and a sunny balcony in a prime location!

Location
Looking for a place where city life and nature come together seamlessly? This is it. Within a few minutes’ walk you’ll find the lively Kleine Houtstraat, known for its great selection of shops, cafés and restaurants. Head in the other direction and you’ll be in the Frederikspark, which flows into the Haarlemmerhout – the oldest city forest in the Netherlands.

Accessibility is excellent. Public transport is within walking distance, and Haarlem Central Station can be reached in approximately 6 minutes by bike. By car, you have quick access to major roads towards Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp and Leiden.

Layout
The apartment is accessed via a shared entrance (with just one other unit) on the first floor.

The living area is located on the second floor, where you enter a bright and inviting living room with an open-plan kitchen, equipped with air conditioning. French doors open onto the balcony, creating a pleasant connection to the outdoors and allowing for plenty of natural light. This floor also features two bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet.

A staircase in the living room leads to the mezzanine level. This additional space gives the apartment a playful layout and is perfect as a home office, guest area or hobby space. Here you will also find a practical technical/storage room.

Features
- Energy label A
- Living area approx. 47 m² + mezzanine approx. 10 m²
- Sunny balcony with French doors
- Air conditioning and CO2-controlled ventilation
- Two bedrooms and a multifunctional mezzanine
- Plenty of natural light through skylights
- Ideally located between the city centre and green surroundings

General
- Seller’s choice of notary: Smith Boeser Van Grafhorst Notarissen
- Transfer date in consultation (can be quick)

In short
A move-in ready and cleverly designed apartment in one of Haarlem’s most desirable locations. Ideal for those who want comfortable living with both the city and nature close at hand.

Interested?
Feel free to contact us to schedule a viewing – we would be happy to show you around.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies or omissions, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate. The agent represents the seller.